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開發商急買房人不急 明年房價可能會降
發布日期:2009/11/24 來源:揚子晚報 作者:佚名 人氣:10567 字體:【 】 【打印

  記者昨天從南京市房管部門獲悉,本月以來,全市已有近3300套新住宅被批準上市銷售,在年底前呈現出明顯的上升勢頭。其中有半數以上來自城中、河西等主城板塊,開發商搭乘優惠政策“末班車”的意愿很強烈。

  主城房源1662套上市

  據統計,截至上周五(11月20日),11月份以來新批準可以上市的房源總數為3295套,合計33.27萬平方米,其中江南八區的房源有1662套,兩江板塊(江寧與江北)為1633套,房源供應量較為充足。房管部門相關人士表示,根據南京市商品房銷售辦法的規定,一旦新房源被批準上市,必須在一個月內公開銷售,這就意味著,截至12月20日前,這3000多套房源肯定將供應市場,年底前樓市將不會遭遇“房荒”困擾。

  記者了解到,主城區的房源主要集中在城中、河西等板塊,比如位于丹鳳街附近的長發都市羲和此次被批準上市173套,玄武的高樓門項目拿到了209套房源的預售許可,河西的宋都美域、寧南的時光澔韻、棲霞的東墅山莊等樓盤均領到了100套左右的預售許可,僅鴻運家園一個項目就有836套住宅被批準上市。

  開發商急,買房人不急

  “為了搭上‘末班車’,有的開發商甚至將上市計劃提前了,就是看中優惠政策可以為買房人省下2%左右的契稅,”城北一家樓盤的營銷人員告訴記者,現在房價高漲,總房價的2%也是一筆不小的數字,差不多兩三萬塊錢,“買房人誰不會精打細算啊!”

  然而,開發商在年底前急著賣房,可購房者卻并不買賬。根據南京網上房地產的官方統計,上周南京市的住宅認購量“每況愈下”。“上周二還有300多套,周三降到了296套,然后一路下滑,周四228套,周五208套,周六情況稍微有些改善,為250套,可周日再次慘跌到150套,”南京福舍投資顧問公司總經理史東說,他最近一直很關注南京住宅市場的銷售情況,在“畸高”房價的打壓下,他發現南京的買房人不買賬了。

  記者從市場上也了解到,上個雙休日開盤的幾家樓盤表現都不太好,河西某項目上周六推出了新一期房源,盡管看房人不少,但認購量卻只有區區十多套。一位市民告訴記者,現在的價位賣到了每平方米1.7萬元,幾乎比年初翻了一番,與老百姓的心理價位相差太遠了。

  還有一處位于鳳凰西街的新項目,開發商曾表示房價不會超過每平方米2萬元,而據說現在的開盤價有可能會突破2.5萬元,市民大都望而卻步。

  明年房價可能會降

  南京福舍投資顧問公司總經理史東說,“開發商都在趕政策的‘末班車’,房源大量上市;可是又舍不得高昂的利潤,拼命抬價往上走。到頭來,買房人捂緊口袋,開發商堅持不住了就得降價。”

  也有業內人士表示,今年下半年的瘋狂樓市讓開發商賺得盆滿缽滿,所以堅持兩三個月應該不成問題。關鍵要看明年春節后的四五月間,因為按照今年開發商的建設計劃,屆時會有大量樓盤上市銷售,競爭的壓力加上“底氣”不足,有可能會有部分開發商采取降價策略,第一張“多米諾骨牌”一旦倒下,連鎖反應將使買房人受益。

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