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10城豪宅均價門檻首破7萬
發布日期:2018/1/26 來源:中房網 作者:佚名 人氣:218 字體:【 】 【打印
提要:本輪房價上漲大背景下,熱點城市豪宅項目的數量迅速增長,新房市場也逐漸顯現“豪宅化”的現象。

?中房網訊 本輪房價上漲大背景下,熱點城市豪宅項目的數量迅速增長,新房市場也逐漸顯現“豪宅化”的現象。

  根據2017年央視中國經濟生活大調查報告顯示,當前居民住房需求升級,表現為從滿足“有的住”到追求“住得好”,居民在購房的意愿中,改善性換房所占的比例越來越高。由此可見,隨著消費升級時代來臨,居民住房消費需求正在迎來新一輪升級換代。因此,研究高房價城市的豪宅市場,無論是對于房企布局,還是居民購房等方面均有一定的意義。

  近日,上海易居房地產研究院發布的報告顯示,2017年10大高房價城市共有169個豪宅樓盤錄得成交,共計7157套,同比下降57%。合計豪宅均價門檻為71000元/平方米,同比上升17.9%,漲幅比去年縮小0.3個百分點。

10大高房價城市

  深圳、上海、北京、廈門、三亞、杭州、福州、南京、溫州、廣州

??豪宅均價門檻突破7萬

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  2017年度,10大高房價城市豪宅均價門檻為71000元/平方米,同比上升17.9%,漲幅比去年縮小0.3個百分點。

  回顧歷史,十城豪宅均價門檻由2007年20600元/平方米升至2017年的71000元/平方米,年均增長13.2%。

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  從絕對值來看,2017年深圳豪宅均價門檻攀升至11萬元/平方米,上海(95700元/平方米)和北京(87700元/平方米)緊跟其后,而福州、溫州成交均價在4萬元/平方米左右。

??京滬包攬成交均價前十

  2017 年,10大高房價城市豪宅項目TOP30的成交均價排名中,有上海、北京、深圳、廣州、廈門等5城的樓盤入榜。其中上海項目共有17個,占比57%;北京項目共有7個,深圳項目共有4個,而廣州和廈門各有1個項目入榜。

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  成交均價前10名的項目中,有8個位于上海,2個位于北京,但由于上海項目的套均面積較大,導致套均成交價格明顯高于北京項目。

  2017年,全國共有4個樓盤套均價格超過一億,均位于上海,分別是:華洲君庭(1.4億元/套)、翡翠別墅(1.3億元/套)、中糧海景壹號(1.3億元/套)和湯臣一品大廈(1.2億元/套)。全國共有2個樓盤成交均價超過22萬元/平方米,均位于上海,分別是:湯臣一品大廈(24.5萬元/平方米)和翡翠別墅(22.0萬元/平方米),成交均價同比分別上升19%和33%。

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  從各城市豪宅項目成交均價排名來看,城市之間差距明顯,具體可分為三類。

  第一類:上海、北京、深圳。

  此類城市均價前三的門檻在12.4萬元/平方米,豪宅市場相對較成熟;

  第二類:廣州、廈門、三亞。

  此類城市均價最高項目已超過11萬元/平方米,但前三門檻還在10萬/平方米以內,豪宅市場正處于快速發展階段;

  第三類:杭州、溫州、南京、福州。

  此類城市豪宅項目較少,或進入門檻較低,豪宅市場仍在發展初期。

  成交量同比下降57%

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  2017年,10大高房價城市中共有169個豪宅樓盤錄得成交,共計7157套,同比下降57%,受累于整體樓市的低迷,再加上調控期間,高價項目網簽受限,導致熱點城市豪宅市場進入了"速凍狀態",成交量有了明顯的下滑。

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  從各城市豪宅成交套數來看,2017年,上海共成交2230套豪宅,比第二名北京(1278套)多出952套,兩城市的豪宅成交量占十城總數近5成。廣州(957套)、三亞(885套)、深圳(856套)占豪宅成交總數的12-13%。杭州、溫州、廈門、南京和福州成交相對較少。

  以上為該報告的部分內容,有關報告詳細內容,您可以在我們的微信公眾號后臺給小編留言索取。

??【說明】

  豪宅定義

  目前,由于國內對豪宅還沒有明確定義,本報告為剔除價格變動因素造成統計口徑的偏差,設定了一個動態標準:每年成交均價是城市當年商品住宅成交均價的 2 倍以上的項目,包括公寓和別墅兩類產品。本文選取近五年成交均價排名前十的高房價城市進行研究,分別為深圳、上海、北京、廈門、三亞、杭州、福州、南京、溫州和廣州。

  數據口徑

  深圳:龍崗區、鹽田區、羅湖區、福田區、南山區、寶安區、光明新區、坪山區、龍華區、大鵬區

  上海:金山區、黃浦區、長寧區、徐匯區、奉賢區、青浦區、閔行區、楊浦區、嘉定區、松江區、普陀區、寶山區、崇明區、靜安區、浦東區、虹口區

  北京:昌平區、朝陽區、崇文區、大興區、東城區、房山區、豐臺區、海淀區、懷柔區、門頭溝區、密云區、平谷區、石景山區、順義區、通州區、西城區、宣武區、延慶區

  廈門:湖里區、思明區、海滄區、集美區、同安區、翔安

  三亞:鳳凰鎮、海棠灣鎮、河東區、河西區

  杭州:拱墅區、上城區、下城區、江干區、西湖區、濱江區、富陽區

  福州:鼓樓區、臺江區、晉安區、倉山區、馬尾區

  南京:鼓樓區、建鄴區、棲霞區、秦淮區、玄武區、雨花臺區、浦口區、江寧區

  溫州:龍灣區、鹿城區、甌海區

  廣州:海珠區、花都區、荔灣區、黃埔區、天河區、白云區、番禺區、越秀區

  報告來源:上海易居房地產研究院

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